Heizungswartung: Was gehört dazu und wie oft ist sie nötig?

Eine gut gewartete Heizung ist das Herzstück eines energieeffizienten Zuhauses. Regelmäßige Wartung sorgt dafür, dass die Anlage zuverlässig arbeitet, Energie spart und ihre Lebensdauer verlängert wird. Doch was genau gehört zu einer professionellen Heizungswartung, wie oft sollte sie durchgeführt werden, und wer trägt die Kosten?

In diesem Beitrag erfährst du alles, was du über die Heizungswartung wissen musst – von den typischen Wartungsmaßnahmen über die Kosten bis hin zu steuerlichen Vorteilen. Egal, ob du Mieter*in, Vermieter*in oder Eigentümer*in bist, wir geben dir praktische Tipps, wie du deine Heizung in Bestform hältst und gleichzeitig dein Budget schonst.

Was gehört zur Heizungswartung?

Die regelmäßige Heizungswartung ist keine Pflicht, aber sie ist essenziell, um die Effizienz deiner Heizungsanlage sicherzustellen und ihre Lebensdauer zu verlängern. Doch welche Maßnahmen umfasst eine professionelle Wartung genau? Hier erfährst du, was alles dazugehört, um deine Heizung optimal instand zu halten.

Zu den typischen Wartungsmaßnahmen gehören:

• Überprüfung des Brenners: Der Heizungsbrenner wird sorgfältig auf seine Funktionsfähigkeit und mögliche Verschleißerscheinungen geprüft. Dabei erfolgt eine Messung der Abgaswerte und des Kesseldrucks, die mit den vorgeschriebenen Richtwerten abgeglichen werden. Falls erforderlich, werden Anpassungen vorgenommen, um die Effizienz der Anlage zu optimieren und Emissionen zu minimieren.
  
  
• Reinigung der Heizungsanlage: Ablagerungen und Schmutz werden aus den verschiedenen Komponenten entfernt, insbesondere aus dem Brennraum und dem Wärmetauscher. Dies gewährleistet eine optimale Wärmeübertragung und verhindert, dass Schmutzablagerungen die Leistung beeinträchtigen.
  
  
• Überprüfung des Wärmetauschers: Der Wärmetauscher wird daraufhin überprüft, ob er die Wärme effizient überträgt. Ablagerungen oder Verschmutzungen können die Leistung erheblich beeinträchtigen, weshalb eine gründliche Reinigung und eine Prüfung seiner Funktionsfähigkeit unerlässlich sind.
  
  
• Prüfung des Ausdehnungsgefäßes und der Sicherheitseinrichtungen: Diese Bauteile werden auf ihre Funktionsfähigkeit getestet. Besonders das Ausdehnungsgefäß sorgt dafür, dass der Leitungsdruck im Heizungssystem trotz großen Temperaturänderungen in einem konstanten Bereich bleibt. Somit schützt eine regelmäßige Kontrolle vor Druckproblemen im System.
  
  
• Kontrolle der Heizungsumwälzpumpe: Die Umwälzpumpe spielt eine zentrale Rolle in der gleichmäßigen Verteilung der Wärme im Heizsystem. Im Rahmen der Wartung wird ihre Funktionsweise geprüft, um die optimale Leistung des Heizsystems sicherzustellen.

Wie lange dauert eine Heizungswartung?

Die Dauer einer Heizungswartung hängt von der Art und dem Zustand der Heizanlage ab. Daher variiert sie bei einer routinemäßigen Wartung üblicherweise zwischen 20 Minuten und etwas mehr als 2 Stunden. Bei neueren Gasthermen oder Wärmepumpen wird in der Regel nur sehr wenig Zeit benötigt. Handelt es sich um eine Ölheizung, ist eine Dauer von 1 bis 2 Stunden realistisch. Für Pelletheizungen sollten 2 Stunden oder mehr eingeplant werden, da zusätzlich zur Anlage selbst auch das Lager und die Fördereinrichtung geprüft werden. Generell gilt, dass sich bei komplexeren oder älteren Heizungsanlagen, einer umfangreichen Reinigung oder dem Austausch von Verschleißteilen die Wartung verlängern kann, in der Regel bis zu 3 Stunden.

Ein erfahrener Fachbetrieb kann dir vorab eine Einschätzung geben, wie viel Zeit für deine spezifische Heizungsanlage eingeplant werden sollte.

Wie oft sollte eine Heizungswartung durchgeführt werden?

Es ist ratsam, die Heizungswartung mindestens einmal jährlich durchführen zu lassen. Besonders sinnvoll ist dies vor Beginn der Heizperiode, um sicherzustellen, dass die Anlage zuverlässig arbeitet und unerwartete Ausfälle vermieden werden. Fachleute empfehlen, die Wartung rechtzeitig in den Sommermonaten einzuplanen. Zu dieser Zeit sind Fachbetriebe oft weniger ausgelastet und können flexibler auf Termine eingehen. Zudem bleibt ausreichend Zeit für notwendige Reparaturen oder den Austausch von Verschleißteilen, ohne den Heizbetrieb in der kalten Jahreszeit zu beeinträchtigen.

Bei älteren Heizungsanlagen oder Systemen mit hoher Beanspruchung kann es empfehlenswert sein, die Wartung häufiger durchzuführen. In bestimmten Fällen – beispielsweise bei Herstellern, die eine regelmäßige Wartung als Voraussetzung für die Garantie vorschreiben – ist eine jährliche Wartung sogar unerlässlich. Hierbei müssen Betreiber*innen durch entsprechende Dokumentationen nachweisen, dass die Wartungsintervalle eingehalten wurden.

Wer trägt die Kosten für eine Heizungswartung?

Die jährliche Heizungswartung kostet in der Regel zwischen 100 und 200 Euro. Sollte eine umfassendere Wartung erforderlich sein, beispielsweise mit dem Austausch von Ersatzteilen, können die Kosten entsprechend höher ausfallen.

Hier ein Überblick darüber, wer in den jeweiligen Fällen für die Kosten aufkommt:

• Vermietende: In der Regel ist der oder die Vermieter*in dafür verantwortlich, die Wartung der Heizungsanlage sicherzustellen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass die Kosten für die Wartung auf den oder die Mieter*in umgelegt werden können, sofern dies im Mietvertrag so vereinbart wurde.
  
  
• Mietpartei: In vielen Fällen sind die Heizungswartungskosten Teil der Nebenkosten und können daher auf die Mietpartei umgelegt werden. Das bedeutet, dass die jährliche Wartung über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet werden kann. Dies gilt insbesondere für Mietwohnungen und Häuser, bei denen der oder die Vermieter*in für die Wartung verantwortlich ist.
  
  
• Eigentümer*in: Wenn du eine Eigentumswohnung oder ein Haus besitzt, trägst du die Kosten für die Heizungswartung selbst. Du kannst jedoch prüfen, ob du diese in der Steuererklärung geltend machen kannst.

Heizungswartung steuerlich absetzen: So funktioniert’s

Die Heizungswartung steuerlich abzusetzen ist in vielen Fällen möglich. Wenn du die Wartungskosten für eine selbstgenutzte Immobilie trägst, lassen sich die Lohnkosten für diese Wartung unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend machen.

Dies gilt es zu beachten:

• Handwerkerleistungen: Die Heizungswartung zählt zu den haushaltsnahen Handwerkerleistungen gemäß dem Einkommensteuergesetz. Dadurch kannst du bis zu 20 Prozent der Lohnkosten von der Steuer absetzen. Pro Jahr können so maximal 6.000 Euro an Lohnkosten geltend gemacht werden, was zu einer Steuerersparnis von bis zu 1.200 Euro führen kann.
  
  
• Aufteilung der Kosten: Wichtig ist, dass nur die reinen Arbeitskosten abgesetzt werden können, keine Materialkosten. Das bedeutet, dass die Anschaffungskosten für eine neue Heizungsanlage oder für Ersatz- und Verschleißteile bei einer Wartung nicht steuerlich absetzbar sind. Dagegen sind alle Arbeiten im Zusammenhang mit der Installation, Wartung oder Inbetriebnahme durch den Handwerksbetrieb absetzbar.
  
  
• Unterschiedliche Regelungen für Mieter*innen und Eigentümer*innen: Für Mieter*innen sind die Heizungswartungskosten häufig Bestandteil der Nebenkosten und werden über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet. Unter bestimmten Voraussetzungen können sie jedoch als haushaltsnahe Dienstleistungen in der Steuererklärung geltend gemacht werden, sofern die Kosten in der Nebenkostenabrechnung separat ausgewiesen sind. Immobilienbesitzer*innen hingegen tragen die Wartungskosten selbst. Sie haben die Möglichkeit, diese direkt in ihrer Steuererklärung abzusetzen.

Wenn du die Heizungswartung steuerlich absetzen möchtest, solltest du die entsprechenden Rechnungen gut aufbewahren und bei der Steuererklärung die Handwerkerleistungen korrekt angeben. Falls du unsicher bist, kann dir eine Steuerberatung bei der genauen Vorgehensweise weiterhelfen.

Die Heizungswartung ist eine wichtige Maßnahme, um die Effizienz und Sicherheit deiner Heizungsanlage zu gewährleisten. Sie sollte mindestens einmal jährlich durchgeführt werden, um kostspielige Reparaturen zu vermeiden und die Lebensdauer der Anlage zu verlängern. Die Kosten der Heizungswartung sind in der Regel überschaubar und können unter bestimmten Umständen steuerlich abgesetzt werden. Wer für die Wartung aufkommt, hängt davon ab, ob du Mieter*in oder Eigentümer*in bist, wobei die Mietpartei in vielen Fällen die Wartungskosten über die Nebenkosten trägt. Stelle sicher, dass du alle Rechnungen für die Wartung aufbewahrst und die steuerlichen Vorteile nutzt, wenn möglich.