ACHTUNG: ZWANGSVERSTEIGERUNG!! Dies ist keine Versteigerung aus Insolvenz- oder Konkursgründen!
Das Haus gehört derzeit zwei Besitzern, die sich über die Eigentumsverhältnisse nicht einigen können! DESHALB: KEIN VORABKAUF MÖGLICH!
Besitzer EINS will das Haus behalten und wird an der Versteigerung teilnehmen, es wird also kein Ausverkauf oder Schnäppchen für Mitbieter!
Seit Anfang 2008 wurden keine Investitionen mehr an der Immobilie getätigt. Die von Besitzer 2 in dessen Inserat angebotenen Innenansichten entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zustand der Hauptwohnung und sind mindestens 24 Monate alt!
Die Immobilie ist einfach ausgestattet. Bis auf die bodentiefen Kaldewei-Duschwannen und die Haustüre wurde die Ausstattung ohne Aufpreis aus dem damaligen Musterungsprogramm der Fa. Bien-Zenker gewählt. (Standard-Waschbecken ohne Säule, Standard-Fliesen, Standard-Betonziegel, Standard-Armaturen etc.)
Zu den Hausdetails:
- Baujahr 2003, Holzständerbauweise (etwas hellhöriger als massive Bauweise)
- 148 qm Wohnfläche, 54 qm Einliegerwohnung
- Bäder, Wohnzimmer, Diele, Büro und Küche mit Standardfliesen (33 x 33 cm) gefliest (im Wohnzimmer bereits 3 Fliesen gerissen)
- Schlaf- und Kinderzimmer in Eigenarbeit mit Korkplatten ausgelegt (verklebt), Korkplatten teilweise von Auszugshelfern in 2010 beschädigt
- Wohnzimmer, Bäder, Kellerräume und Treppenhaus verputzt. Putz im Treppenhaus von Auszugshelfern in 2010 teilweise beschädigt
- Kellerräume in Eigenarbeit gefliest (einige Fliesen lose)
- Einbauküche der Hauptwohnung sowie der Einliegerwohnung sind nicht in der Versteigerungsmasse enthalten! (Laut Urteil BGH Karlsruhe!) Die Küchen können im Fall des Ersteigerns von Besitzer Eins abgekauft werden.
- In der Hauptwohnung befindet sich eine Standard-Buchenholz-Treppe, die ohne Aufpreis im Hauspreis enthalten war. Trotz mehrmaligem Nachstellen durch einen Treppenbauer knarzt die Treppe. Deutliche Gebrauchsspuren.
- Fussbodenheizung mit Brennwerttechnik aus 2003 (Vitodens 100). System verliert ca. 1 bar Druck innerhalb 4 Monaten. Letzte Wartung der Anlage bei Einbau 2003. Seither lediglich Abgasmessungen durch Kaminkehrer.
- Handtuchtrockner in beiden Bädern der Hauptwohnung über Fussbodenheizung (eigener Regler) regelbar. Zusätzlich mit Elektroheizpatronen beheizbar. Diese wurden seit ca. 4 Jahren nicht mehr benutzt, da hoher Stromverbrauch. Funktionsweise nicht mehr sichergestellt, jedoch leicht zu tauschen.
- Beide Bäder der Hauptwohnung mit einfachen, zur Standardausstattung gehörenden Keramik-Waschbecken und -Toiletten ausgestattet.
- Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie Flies- und Isolationsarbeiten in der Einliegerwohnung in Eigenarbeit durchgeführt. Keine Verlege- und Materialpläne für spätere Wartungsarbeiten vorhanden.
- Bei Bedarf Zugang/Verbindung mit Einliegerwohnung mittels Wanddurchbruch (massive Stahlbetonwand) unter Berücksichtigung statischer Bedingungen (evtl. Einzug eines Stahlträgers) möglich.
- Herkömmliche Standard-Elektroinstallationen ohne Leerrohre, keine BUS-Technik
- 3 Rollläden defekt (keine elektrischen Rollläden)
- Vorbereitung NUR für Solaranlage (2 Leerrohre und ein Stromkabel). Nachgerüstet werden müssten Kessel und Solarkollektoren. Für die Fotovoltaik-Anlage müsste zusätzlich Stromanschluss bzw. Einspeißung nachgerüstet werden.
- DSL 2000 verfügbar. Kein Kabelanschluss
- Alle Außenarbeiten inkl. Kellerabdichtung und -dämmung in Eigenarbeit
- Verkehrswert lt. aktuellem, gültigem Gutachten: 296.000 €
- Energieeffizienzklasse nach Gutachten: D. Alle Fenster nur doppelt verglast.
- Ausstattungsstandard nach derzeitigem Gutachten: 10 % Hoch, 90 % Mittel = Normalherstellungskosten: 533,00 €/m²
- NEU: Putz Kellerfassade im Carport bis auf das Gewebe gerissen und blättert ab. Länge ca. 2,30 m und breit 1-3 cm. Anscheinend Frostschaden.
Fragen gerne per Mail. Innen-Besichtigungen des Objektes sind VOR Versteigerung nicht möglich.
Frühster Termin für die Zwangsversteigerung lt. Amtsgericht: September 2012!
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