Objektbeschreibung:
Modernisiertes freistehendes Haus mit Wärmeschutzklinker, Garage & Carport , großes Grundstück mit schönem Garten, Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (ca. 70qm Grundfläche inkl. massiver Eicheküche, komplett ausgestattet), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad
Garage mit Hörmann-Sektionaltor aus 2011 und el. Antrieb, Codetaster und Fernbedienung, davor zusätzlich 2 Stellplätze, Carport aus 2009 (ca. 8,5x3,5m mit Einbauleuchten) aus Douglasienholz mit Flachdach, zusätzlich Stellplatz davor
Ausstattung:
Erdgeschoss:
Große Eingangshalle, Travertinboden & Marmortreppe, Gäste-WC mit wandhängendem WC & Bruchmosaik, Arbeitszimmer mit Parkettboden (Anschluss für Waschbecken vorhanden),
Küche mit EBK (gefliest) mit übergroßem Gaskochfeld, TV/Radio/DVD-Player, Esstheke mit 2 Barhockern, von hier Zugang zum großen gefliesten Hauswirtsschaftraum mit Spüle, Anschluss für Kühl-Gefriergeräte, Waschmaschine und Trockner, vom Hauswirtschaftsraum Zugang zur Garage und zum Garten
Wohnzimmer mit 2x4m großer Panoramascheibe, Kaminzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer (zusammen ca. 75qm) komplett mit Massivholzparkett, Terrasse mit Steinbelag und el. Markise, Großschirm 5x5m, Garten mit gepflegtem Bewuchs (komplett eingezäunt und kaum einsehbar), beheizbarer Pool aus 2007 (9x4m) mit breiter Treppe und Beleuchtung, Vorgarten in 2010 vollständig neu angelegt.
Obergeschoss:
Galerie, Badezimmer mit übergroßer Dusche, angrenzend ein kleiner Flur m. Fenster (Anschlüsse für einen Küchenblock vorhanden) daneben 2 Schlafzimmer, beide mit Ausgang auf die Dachloggia mit Holzterrasse (Abstellraum außen im Drempel), 3. großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, angrenzend Badezimmer mit 2-Personen-Badewanne, zusätzl. Abstellraum innen an der Galerie.
Oberböden Teppich, Bäder gefliest, Obergeschoss komplett mit Fußbodenheizung
Untergeschoss
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, großer heller Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Küche (EBK Eiche hell mit allen Geräten), Duschbad, Flur + Küche gefliest, Wohnraum mit Laminat + Schlafzimmer mit Teppich ausgestattet, Die Einliegerwohnung kann mit geringem Aufwand ins Haus integriert werden.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Keldenich (Ortsrandlage), die Nachbarhäuser sind in gleicher hochwertiger Art gebaut, die Grundstücke sind ähnlich groß und ergeben entsprechende Abstände. Zur Zeit entsteht hier der neu geschaffene Grünzug "Rheinische Gärten" mit weitläufigen Parkgelände und dem Wohnquartier Eichholz in Sichtweite zum Schloss Eichholz, die Städte Köln und Bonn liegen jeweils nur ca. 10km entfernt. BAB 555 AS Wesseling 1km. Bushaltestellen und Supermarkt fußläufig erreichbar, S-Bahn-Haltestelle etwa 3km; ICE-Bahnhof ca. 3km
Sonstiges:
Das Haus wird über eine Ende 2008 eingebaute Grundwasser-Wärmepumpe im Niedertemparaturbereich beheizt, sodass für die Heizung und Warmwassererwärmung keine fossilen Brennstoffe benötigt werden. Der Pool kann mit einem in die Heizung integrierten Wärmetauscher beheizt werden. Zur Gartenbewässerung & Poolbefüllung steht eine weitere Grundwasserpumpe zur Verfügung.
Alarmanlage mit Bewegungsmelder und teilw. Fensterkontakte, Wandtresor, Fensterelemente zur Dachloggia wurden in 2011 erneuert.
Es liegt ein Wertermittlungsgutachten aus Oktober 2011 über 587.000,- € sowie ein Energiegutachten (47 Seiten) aus 2008 vor.
Bezugsfrei nach Absprache.
Auf Anfrage verschicke ich gerne ein Expose mit weiteren Bildern. Eine Besichtigung lohnt sich!
Provisionsfrei von privat n u r an privat; MAKLERANRUFE ZWECKLOS!
Zurück zu den Suchergebnissen
Q~~60_39.JPG)
f2NK-BOujssTDU!~~60_39.JPG)
) 
