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Immobilien

Gewerbe

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Restaurant in Düsseldorf zu vermieten

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Artikelzustand:

Beendet:

30. Aug. 2012 17:18:51 MESZ

Preis:

Artikelstandort:

Düsseldorf, Deutschland

Verkäufer:

pachtagent (0 )

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Beschreibung

Artikelnummer:

261057896801

Der Verkäufer ist für dieses Angebot verantwortlich.

Letzte Aktualisierung am 24. Aug. 2012 12:09:34 MESZ Alle Änderungen anzeigen

Artikelmerkmale

Immobilienart:	Gastronomie/Hotel	Gesamtfläche (m²):	160
Immobilientyp:	Restaurant	Miete/Pacht (EUR):	2.000,00 EUR
Miet- / Kaufobjekt:	Pacht	Nebenkosten:	150,00 EUR
Bundesland:	Nordrhein-Westfalen	Kaution:	3 Monatsmieten
Stadt / Kreis:	Düsseldorf	Maklerprovision:	3,57 Monatsmieten kalt inklusive Mehrwertsteuer
PLZ:	40233	Lage:	Aufmerksamkeitsstarke Ecklage
Hauptfläche (m²):	80

Objektbeschreibung:
Bar / Cafe / Lounge oder Restaurant. Dieses Lokal bietet vielfältige gastronomische Möglichkeiten. Durch die exponierte Ecklage und die sich direkt vor dem Objekt befindliche Terrasse, ist dieser Betrieb aufmerksamkeitsstark an einer Durchfahrtsstraße gelegen. In naher Nachbarschaft befinden sich weitere zum Teil langjährig etablierte Gastronomiebetriebe. Es stehen zur Zeit ca. 30 Sitzplätze und ca. 10 weitere Hockerplätze an Stehtischen zur Verfügung. Die Terrasse bietet Platz für ca. 30 Personen, je nach Art der Bestuhlung. Die Toiletten wurden kürzlich erneuert. Die Küche mit Vollkonzession ist zum Gastraum hin offen gestaltet. Der Gastraum ist hell, freundlich, modern und lichtdurchflutet. Gesucht wird ein Betreiber mit einer überzeugenden Konzeptidee und Gastronomieerfahrung. Das Lokal wird brauereifrei übergeben. Eine Wohnung mit 47 qm, 2 ZKDB und Terrasse kann für 350,00 € zuzüglich NK hinzugemietet werden. Pacht und NK verstehen sich zuzüglich MwSt.

Ausstattung:
Teilinventarisiert. Tische, Bänke, Stühle, Stehtische, Hocker und Thekenanlage sind vorhanden. Diese befinden sich in einem vernünftigem Zustand. Die Küche müsste vom Pächter inventarisiert werden. Küchenabluft mit Abzugshaube und Arbeitstische sind vorhanden.

Lage:
Ecklage in Düsseldorf Flingern-Nord, in der Nachbarschaft befinden sich Boutiquen, Ateliers, weitere Gastronomieanbieter und Büros.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrem Namen, Telefonnummer, Mailadresse und postalischer Adresse.
Daraufhin erhalten Sie bequem Ihr persönliches Online-Expose.
Weitere gastronomische Betriebe bieten wir auf unserer Homepage unter www.Gaststaetten-pachten.de an.

Rechtliche Informationen des Verkäufers

Die Pachtagentur

Kontaktdaten

Malte Arndt

Am Deichfleet 48

28357 Bremen

Deutschland

Telefon:0176 64342076

E-Mail:arndt@pachtagentur.de

Die Pachtagentur Malte Arndt Am Deichfleet 48 28357 Bremen Telefon: 0421/16100086 Mobil: 0176/64342076 E-Mail: Arndt@Pachtagentur.de Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE264735151 Gewerbeerlaubnis nach §34c Abs.1 der Gewerbeordnung Zuständige Gewerbeüberwachung Stadtamt Bremen

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 264735151

Druckversion Allgemeine Geschäftsbedingungen für dieses Angebot

Nachstehend wird der Kunde als „Auftraggeber“ und der Handelnde als „Makler“ bezeichnet. Ergänzend zu den jeweiligen Vereinbarungen gelten die nachstehenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen, d.h., es gelten in erster Linie die individuellen Vertragsbestimmungen und die in den jeweiligen Verträgen zwischen den Parteien enthaltenen Formularvereinbarungen und an letzter Stelle die nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 
1. Die Dienstleistung des Maklers ist für den Auftraggeber kostenfrei, d.h., der Makler stellt keine Dienstleistungsgebühr, sondern ein reines Erfolgshonorar in Rechnung, falls nichts Abweichendes vereinbart wird. Die Dienstleistung erfolgt auf der Grundlage der nachfolgenden Bestimmungen. Sollte der vom Auftraggeber gewünschte wirtschaftliche Erfolg mindestens mit ursächlich auf die Maklertätigkeit zurückzuführen sein, entsteht Anspruch auf die Erfolgsprovision (Courtage). Mangels anderweitiger Vereinbarung beträgt die Courtage im Falle des Zustandekommens eines notariell beurkundeten Kaufvertrages, pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 5 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis des Objektes; bei Zustandekommen von Miet- oder Pachtverträgen drei Nettomonatsmieten (-pachten) zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Courtage wird fällig mit rechtswirksamem Zustandekommen eines Vertrags, ggf. auch eines Vorvertrags. Die Courtage wird gleichsam fällig, wenn das rechtswirksame Zustandekommen eines Vertrags durch Umstände verhindert wird, die im billigen Ermessen des Auftraggebers liegen. Zurückbehaltungsrechte sind ausgeschlossen. Eine Aufrechnung mit der Courtageforderung ist nur zulässig, wenn die Gegenforderung unstreitig oder rechtskräftig festgestellt ist.
2. Dem Makler ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h., er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. Er darf auch andere Makler hinzuziehen, z.B. als Geschäftspartner. Für den Fall, dass der Makler ein Objekt vermittelt, das von einer dem Makler nahestehenden Person veräußert oder vermietet wird, wird der Makler den Kunden unaufgefordert auf diesen Umstand hinweisen. In diesem Fall entsteht der Courtageanspruch des Maklers gleichwohl, wenn der Auftraggeber in Kenntnis dieses Umstands an der Auftragsdurchführung festhält. Gleiches gilt bei verwandtschaftlichen Beziehungen oder einer wirtschaftlichen Verflechtung zwischen dem Makler und dem Eigentümer oder Vermieter eines Objekts.
3. Der Auftraggeber verpflichtet sich, den Makler unverzüglich von einem erfolgten Vertragsabschluss zu unterrichten und ihm den Namen des/der Erwerber(s) bzw. Mieter(s), Pächter(s) sowie die wesentlichen Vertragskonditionen (insbesondere Kaufpreis, Miete, Pacht) unaufgefordert mitzuteilen. Dies gilt auch für den Fall, dass der Auftraggeber der Meinung sein sollte, der Makler habe im konkreten Fall keinen Anspruch auf eine Courtage. Verletzt der Auftraggeber diese Unterrichtungspflicht, schuldet er Verzugszinsen ab dem 10. Tag nach Vertragsschluss in gesetzlicher Höhe; weitergehende Schadensersatzansprüche bleiben unberührt. 
4. Sämtliche Maklerangebote sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt und von diesem absolut vertraulich zu behandeln. Unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz, der in der Regel in der Höhe der Courtage entsteht, welche der Makler im Falle erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erzielt hätte. Dem Auftraggeber bleibt stets der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden wäre.
5. Falls die Parteien nichts Abweichendes vereinbaren, schuldet der Makler Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit. Nachweistätigkeit beschränkt sich gegenüber einem Kauf-, Miet- bzw. Pachtinteressenten auf die Benennung eines konkreten Objekts sowie des Preises. Der jeweilige Veräußerer (bzw. Vermieter, Verpächter) verzichtet auf regelmäßige Benennung der Interessenten, da der Makler eine Vorauswahl treffen kann. Schließt der Auftraggeber einen Vertrag mit einem vermeintlich eigenen oder von dritter Seite zugeführten Interessenten, wird er sich rechtzeitig vorher beim Makler erkundigen, ob dieser dem Interessenten das Objekt früher angeboten hatte. 
6. Will ein Auftraggeber Vorkenntnis geltend machen, ist er gehalten, dies dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und auf Wunsch des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. Gleiches gilt für den Fall, dass ein Auftraggeber glaubt, nach vorangegangener Maklertätigkeit seien Vertragsverhandlungen mit einem vom Makler zugeführten Interessenten unterbrochen und durch neue Umstände wieder aufgenommen worden.
7. Wird ein zunächst wirksam geschlossener Vertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittsrechts rückgängig gemacht, bleibt der Courtageanspruch bestehen. Gleiches gilt, falls ein Vertrag wegen arglistiger Täuschung angefochten werden sollte. 
8. Für die Entstehung des Courtageanspruchs ist es unerheblich, ob der Vertrag genau in solcher Weise zustande kommt, wie ihn Auftraggeber und Makler ursprünglich beabsichtigten. Maßgeblich ist, ob der Auftraggeber im Wesentlichen den angestrebten wirtschaftlichen Erfolg erreicht. Unterschiede zwischen Angebots- und Abschlusspreis sind unerheblich. Beinhaltet der Hauptvertrag z.B. größere oder kleinere Flächen, mehr oder weniger Objekte, als vom Makler angeboten oder statt eines angebotenen einheitlichen Objekts ein in verschiedene Einheiten aufgeteiltes, wird gleichwohl von wirtschaftlicher Identität ausgegangen. Der Courtageanspruch errechnet sich aus der tatsächlichen Gegenleistung. Bei gewerblichen Objekten kommt es aus wirtschaftlichen Erwägungen (z.B. Steuern, Finanzierung) vor, dass anstelle des ursprünglich beabsichtigten Kaufvertrags ein Miet- oder Pachtvertrag oder umgekehrt zum Abschluss kommt. Auch in diesem Fall gilt wirtschaftliche Identität als vereinbart. Gleiches gilt, wenn statt einer Immobilie die Gesellschaft (oder ein wesentlicher Gesellschaftsteil) veräußert wird, zu deren hauptsächlichem Geschäftsvermögen die Immobilie gehört.
9. Die Angaben des Maklers erfolgen ausschließlich gemäß der uns vom anderen Vertragsteil erteilten Auskünfte, insbesondere Objektangaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Dies gilt z.B. für Flächenangaben, Ausstattung, Alter, Baugenehmigung. Der Makler sichert derartige Angaben niemals zu oder gibt Garantien ab, auch seine Mitarbeiter und Kooperationspartner sind keinesfalls hierzu befugt. Diese Angaben werden vom Makler lediglich übermittelt. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.
10. Die Ansprüche des Auftraggebers auf Schadensersatz richten sich ohne Rücksicht auf die Rechtsnatur des Anspruchs nach vorliegender Klausel Ziff. 10. Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters, Erfüllungsgehilfen oder Kooperationspartners des Maklers beruhen, haftet der Makler unbeschränkt. Bei den übrigen Haftungsansprüchen haftet der Makler unbeschränkt nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, auch seiner gesetzlichen Vertreter und leitenden Angestellten. Für das Verschulden sonstiger Erfüllungsgehilfen haftet der Makler nur im Umfang der Haftung für leichte Fahrlässigkeit und nach Maßgabe der beiden folgenden Sätze. Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Makler nur, sofern eine Pflicht verletzt wird, deren Einhaltung für die Erreichung des Vertragszwecks von besonderer Bedeutung ist (Kardinalpflicht). Bei Verletzung der Kardinalpflicht ist die Haftung summenmäßig beschränkt auf das Fünffache des jeweiligen Maklerhonorars sowie auf solche Schäden, mit deren Entstehung im Rahmen einer Maklertätigkeit typischerweise gerechnet werden muss. Die vorstehenden Regelungen gelten auch für Mitarbeiter und Kooperationspartner des Maklers. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz bleibt unberührt (§ 14 ProdHG).
11. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsicht einschlägiger Register, z.B. Grundbuch, Bauakten, Baulastenbuch. Der Makler ist aber nicht verpflichtet, solche Register einzusehen.
12. Mündliche Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen und Ergänzungen des Vertrags bedürfen der - mündlich nicht abänderbaren - Schriftform. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.
13. Ist der Kunde Vollkaufmann, ist der Sitz des Maklers als Erfüllungsort und Gerichtsstand vereinbart.

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