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Details zu  Haus Resthof kaufen in Gribbohm

Haus Resthof kaufen in Gribbohm Originalangebot aufrufen
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Item Ended
Artikelzustand:
--Keine Angabe
Beendet:
10. Dez. 2012 17:29:55 MEZ
Preis:
Artikelstandort:
Bokelrehm, Deutschland

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Beschreibung

eBay-Artikelnummer:
321021037337
Der Verkäufer ist für dieses Angebot verantwortlich.
Letzte Aktualisierung am  10. Dez. 2012 16:05:26 MEZ  Alle Änderungen anzeigen

Artikelmerkmale

Immobilienart:

Haus zum Kauf

Anzahl der Zimmer:

5

Stadt / Kreis:

Gribbohm

PLZ:

25596

Immobilientyp:

Resthof/Reiterhof

Wohnfläche in m²:

135

Kaufpreis / Kaltmiete (EUR):

199900

Baujahr:

1750

Bundesland:

Schleswig-Holstein

Maklerprovision:

Courtage inklusive MwSt.: 3,95 %

historischer Resthof zum Wohlfühlen mit ganz viel Platz und Potential!

historischer Resthof zum Wohlfühlen mit ganz viel Platz und Potential!

Blick von Küche
Blick von KücheAllee zum HausWohnzimmerPraxisraumWohnzimmerEingangsdieleKücheHausansichtZimmerWohnzimmer Kachelofen

Objektadresse:

Die genaue Adresse erfahren Sie vom Anbieter.

Daten auf einen Blick

Kaufpreis:199.900,00 €
Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 135 m²
Nutzfläche:ca. 1.000 m²
Grundstücksfläche:ca. 14.433 m²
Baujahr:1750
CourtageCourtage inklusive MwSt.: 3,95 %
Immonet-Nr.:19368272
Anbieter-Objekt-ID:82452-206823

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Quelle: http://www.immonet.de/angebot/19368272

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Beschreibung

Objektbeschreibung



Der historische Hof liegt in Dorflage von Gribbohm, dennoch hat man ein "Alleinlage-Gefühl", da der Gebäudekomplex weit von der Straße zurückversetzt liegt und auf der einen Seite das eigene Weideland anschließt. Nach hinten schweift Ihr Blick weit über Weiden.

Der historische Hof liegt in Dorflage von Gribbohm, dennoch hat man ein "Alleinlage-Gefühl", da der Gebäudekomplex weit von der Straße zurückversetzt liegt und auf der einen Seite das eigene Weideland anschließt. Nach hinten schweift Ihr Blick weit über Weiden.

Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich der als Wohnraum genutzte Bereich, der nach Ihrem individuellen Bedarf - z.B. durch den Ausbau des Dachgeschosses - erweitert werden kann.

Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Ölheizung (3 x 1000-Liter-Tanks), zusätzlich sorgen vier Solarpaneels für die Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung. Das Gebäude ist an die kommunalen Wasser- und Abwasserleitungen angeschlossen. Eine Sat-Antenne ist vorhanden.

Die Hausansicht ist durch den typischen Säuleneingang geprägt. Durch die historische zweiflügelige Eingangstür betreten Sie die Diele, die mit Terrazzofliesen ausgelegt ist. Von hier gehen rechts und links jeweils zwei große Räume ab, in denen der alte Holzfußboden schonend aufgearbeitet wurde. Im als Wohnzimmer genutzten Raum sorgt ein Kachelofen für zusätzliche mollige Wärme, im anderen Raum, der z.Z. als Praxisraum genutzt ist, steht ebenfalls ein Schornsteinzug zur Verfügung.

Diese beiden Wohnräume wurden in den vergangenen Jahren aufwendig saniert, d.h. die Fenster wurden durch dänische Holzfenster (nach außen zu öffnen) ersetzt, die Wände wurden ökologisch isoliert (Reetmatten/Lehmputz mit integrierter Wandheizung); die historischen Fußböden wurden schonend aufgearbeitet.
In der Eingangsdiele wurden die Wände und die Decke saniert.

Die grosse Wohnküche erreichen Sie sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus. Der Boden ist ebenf

Lagebeschreibung



Gribbohm ist ein kleines Dorf mit rund 500 Einwohnern, liegt im Kreis Steinburg und gehört zum Amt Schenefeld. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Nordostseekanal und grenzt an Wacken. Zur Nordsee geht's in ca. 30 Minuten mit dem Auto und das Vaaler Moor und die Wilstermarsch laden zu Ausflügen ein.

Die A23 erreichen Sie über die Anschlußstelle Hanerau-Hademarschen oder Schenefeld in ca. 10 Minuten. Von Wilster oder Itzehoe aus erreichen Sie mit der Bahn auch Hamburg oder die Westküste.
Kindergarten und Grund-/Hauptschule stehen in Wacken, eine Gemeinschaftsschule in Schenefeld und weiterführende Schulen in Itzehoe zur Verfügung.

Gerade die Wilstermarsch bietet ungeahnte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und ist z.B. ideal zum Fahrradfahren. Eine besonders beliebte Tour führt z.B. an der tiefsten Landstelle Deutschlands vorbei nach Wilster und durch die saftige Marschenlandschaft zur dort ca. 2 km breiten Elbe. Hier können die größten Ozeanriesen bewundert werden.

Tolle Plätze zum Verweilen bieten die kleinen Strandabschnitte in Brokdorf. Am Hauptstrand darf sogar gebadet werden. Von Brokdorf aus geht es immer entlang des Elbdeichs bis zur Störmündung und dem Störsperrwerk. Entlang von Obstbäumen geht es in das schöne Wewelsfleth. Hier fahren Sie Binnendeichs über Uhrendorf vorbei an wunderschönen reetgedeckten Marschenhöfen bis nach Beidenfleth. In Beidenfleth sind neben dem netten Segelhafen auch Kirche und weitere historische Plätze zu besichtigen. Entlang des Außendeichs stossen Sie dann in Kasenort auf die Kasenorter Schleuse und die Mündung der Wilster Au. Auf dem Rückweg nach Wilster ist dann noch einen kleinen Abstecher zur letzten Schöpfmühle der Region empfehlenswert. Die gesamte Marsch wurde einst mit diesen Mühlen entwässert. Natürlich laden überall Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

Weitere interessante Tipps finden Sie unter , oder

Ausstattung

Von der Küche aus führt ein Zwischengang zum kleinen einfachen Bad, das bereits in den Stallbereich hineingebaut ist.
Auf der anderen Seite führt eine Treppe in den niedrigen Kellerraum.
Darüber liegt (etwas höher) das Schlafzimmer und daneben das "Umkleidezimmer" (im Umkleidezimmer ist die Außenwand ebenfalls bereits mit Reetmatten/Lehm/Wandheizung vorbereitet). Im Schlafzimmer sind Wasser-/Abwasseranschlüsse vorhanden, so dass auch ein Umbau/Einbau eines Bads hier möglich wäre.

Wie früher üblich sind die meisten Räume mit schönen Holz-Doppeltüren verbunden - so betreten Sie aus dem Wohnzimmer das Büro und aus dem Wohnraum/Praxisraum der anderen Seite das Umkleidezimmer.

Lassen Sie sich von der jetzigen Raumaufteilung nicht verwirren - das Haus bietet viele Möglichkeit einer anderen Raumaufteilung und -gestaltung!

Das Dachgeschoss des Wohnhauses verfügt zwar über drei Fenster im Giebel, ist aber nicht ausgebaut und z.Z. nur über eine Treppe im Wirtschaftsgebäude/Diele zu erreichen. Diese Fläche könnte durch eine Treppe aus dem Erdgeschoss problemlos mit erschlossen werden.

Das grosse Stall- und Wirtschaftsgebäude gliedert sich heute in die Diele (mit abgehendem ausgebauten Raum, der als Sattelkammer vorgesehen war - hier sind die Wände auch mit Lehmputz und Wandheizung vorbereitet), diversen Abstellräumen, dem Heizungsraum und im hinteren Bereich die ehemaligen Ställe und einen vermutlich neueren Stallbereich, der heute als Pferdestall dient.

Die gesamte darüber liegende zweite Ebene steht als Nutz- und Lagerfläche, z.B. für Heu und Stroh zur Verfügung. Ein Ballenförderer ermöglicht die Einlagerung vom Giebelbereich des Stalls bis tief unter das Scheunendach.

Weiterhin befindet sich ein grosses Garagengebäude mit Park- und Abstellmöglichkeiten auf der vorderen linken Seite des Grundstückes.

Sonstiges

Grundstück
Eine Allee mit beeindruckenden Baumriesen führt von der Straße zum zurückliegenden Gebäudekomplex. Die eine Seite des Grundstücks ist mit Rasenfläche und Sträuchern gärtnerisch gestaltet, die andere Seite wurde bis vor einiger Zeit als Reitplatz genutzt (Sandboden) und ist heute bewachsen.
Der nach hinten liegende geschützte Innenhof zwischen dem Wohn- und Stalltrakt wird bäuerlich genutzt für Hühnerhaltung u.ä. und geht zur Seite und nach hinten in die angrenzenden eigenen Weideflächen über.

Allgemeines
Der anheimelnde historische Hof bietet für fast alle geplanten Nutzungsideen Raum und Möglichkeiten.
Sie finden hier die seltene Möglichkeit, Ihren Lebenstraum mit z.B. Ihren eigenen Pferden mitten im Dorf zu verwirklichen.

Hinweis zur Renovierung
Für die in den weiteren Räumen noch ausstehende Renovierung ist größtenteils noch Material vorhanden (Lehm, Rohre etc.). Die Ausführung der Arbeiten kann - bis auf reine Anschlussarbeiten Elektrik bzw. Heizung - auch ein handwerklich begabter bzw. kreativer Laie ausführen und macht nach Aussage der Eigentümer auch Spaß!

Fotogalerie
Lassen Sie sich von unseren Impressionen durch alle Jahreszeiten inspirieren - zu einer persönlichen Besichtigung laden die Eigentümer und wir Sie herzlich ein!

Maklercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen und mit Vertragsabschluß in der genannten Höhe von uns verdient und bei Beurkundung fällig.

Sonstige Kosten: Notarkosten (ca. 1,5%) und Grunderwerbsteuer (5%) zahlbar vom Käufer.

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