Was es beim Kauf von Ferienwohnungen zu beachten gilt

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Die richtige Ferienwohnung finden

Beim Begriff Urlaub geraten viele ins Schwärmen und träumen sich in ihr liebstes Urlaubsland. Dabei gibt es diverse Möglichkeiten, an seinem Urlaubsort unterzukommen. Die wohl persönlichste Option ist dabei der Kauf einer Ferienwohnung, die Ihnen die Möglichkeit gibt, sich auch im Urlaub zu Hause zu fühlen. Sie sind frei in der Wahl des Standortes. Ob es ein wenig abgelegener oder mitten im Großstadttreiben sein soll, bleibt völlig Ihnen überlassen. Auch bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für die Inneneinrichtung, die sie in einer Mietwohnung oder einem Appartement, welches Sie über einen kurzen Zeitraum nutzen, normalerweise nicht haben. Das kann den Wohlfühlfaktor um ein vielfaches erhöhen und macht zudem Spaß. Ob Sie allein Urlaub machen, als Paar, Freundeskreis oder Familie mit Kindern – für jede Konstellation lässt sich die richtige Ferienwohnung finden. Auch die jeweiligen Ansprüche an das am Urlaubsort vorherrschende Klima sowie das kulturelle Angebot und Wünsche an das Landschaftsbild können zumeist erfüllt werden.

Wichtige Kriterien für die Kaufentscheidung bei Ferienwohnungen

Es ist sehr wichtig, eine Ferienwohnung nicht vorschnell zu kaufen. Eine kritische Begutachtung sollte auch bei scheinbaren Schnäppchen stattfinden. Versichern Sie sich zunächst, dass die Region, in welcher die Wohnung sich befindet, Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Beachten Sie dabei Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie weitere Aspekte der Infrastruktur und auch die Mentalität der Menschen vor Ort. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, achten Sie auf den öffentlichen Personennahverkehr und seine Angebote. Erkundigen Sie sich vor dem Kauf, ob der Vorbesitzer sämtliche Steuern gezahlt hat. Auch, ob es Vorschriften zur Nutzung und zum Bau gibt, sollten Sie erfragen, falls Sie sich mit der Idee tragen, zu irgendeinem Zeitpunkt an- oder umzubauen.

Ziehen Sie einen Fachmann zu Rate

Generell sollte eine qualitativ gute Bausubstanz vorliegen, damit Ihre Ferienwohnung lange erhalten bleibt und bewohnt werden kann und Sie Ihre Urlaube in vollen Zügen genießen können. Falls es Ihnen schwer fällt das Gebäude einzuschätzen, sollten Sie sich Rat bei einem Fachmann holen, zum Beispiel bei einem Bausachverständigen. Renovieren und Anbauen im Ausland funktioniert nur, wenn ein hohes Maß an Organisation vorhanden ist. Neben genauen Kenntnissen über die Bauvorschriften brauchen Sie auch zuverlässige Handwerker und jemanden, der den Bau überwacht und kontrolliert und gegebenenfalls Rücksprache mit Ihnen hält. Dazu brauchen Sie, neben ausreichenden Sprachkenntnissen, Hintergrundwissen darüber, was im jeweiligen Land üblich ist. Bedenken Sie, dass der Umbau einer Immobilie viel Zeit und Geld kostet. Wenn für Sie Urlaub und Erholung an erster Stelle stehen, ist das eher kontraproduktiv. Ferienwohnungen definieren sich über ihren Erholungswert, als Kapitalanlage werfen sie jedoch keine hohen Renditen ab. Sichern Sie sich dahingehend ab, dass der Verkäufer auch wirklich der Eigentümer der Wohnung ist, da ansonsten kein rechtswirksamer Vertrag zustande kommen kann.

Die Kosten für eine Ferienwohnung

Auch die Kosten sollten nicht außer Acht gelassen werden, immerhin ist der Kauf einer Ferienwohnung ein großes finanzielles Projekt und es geht um mehr oder weniger große Geldsummen, je nach Budget. Lassen Sie niemals die Nebenkosten aus den Augen, die für Notarhonorare, Grundbucheintragung und Erwerbssteuer anfallen. Diese können, je nach Land und Gepflogenheiten, bis zu 20 Prozent des Kaufpreises betragen. Bevor Sie den Kaufpreis für Ihre neue Ferienwohnung bezahlen, sollten Sie auf eine direkte Änderung der Grundbucheintragung bestehen, da somit die Wohnung nicht anderweitig belastet werden kann. Berechnen Sie so exakt wie möglich, wie hoch Ihre Unterhalts- und Folgekosten für das Objekt sein werden. Die Gartenpflege, die Reinigung des Pools oder anfallende Reparaturen können hohe Kosten verursachen, auch wenn die Wohnung nur zeitweise genutzt wird. Außerdem fallen zum Teil hohe Kosten für regionale Steuern sowie kommunale Gebühren an. Da nicht unbedingt jeder die Sprache seines liebsten Urlaubslandes fließend und verhandlungssicher spricht, kann es sinnvoll und hilfreich sein, einen Dolmetscher hinzuzuziehen.

Ferienwohnungen zur Miete oder zum Kauf

Unter den angebotenen Objekten finden sich auch immer wieder solche zur Miete. Auch das ist natürlich eine Option, falls Sie noch nicht sicher sind, ob Ihnen die Region wirklich zusagt. Anhand solcher Angebote lassen sich die eigenen Vorhaben und Vorstellungen auf ihre Realisierbarkeit hin prüfen. Achten Sie stets darauf, ob ein Objekt lediglich zur Miete oder tatsächlich zum Kauf angeboten wird, um sich Enttäuschungen zu ersparen.

Ferienwohnungen in Deutschland

Ein deutlicher Trend zeigt sich auch bei Urlauben innerhalb Deutschlands. Tatsächlich handelt es sich bei Deutschland um ein Land mit hoher Diversität, einem breiten Kulturangebot und regional sehr unterschiedlichen Gegebenheiten, Mentalitäten und kulinarischen Besonderheiten. Die Vorteile einer Ferienwohnung in Deutschland bestehen darin, dass meist keine allzu lange Reisestrecke zurückzulegen ist und die Sprache sich nur geringfügig, dialektal ändert und somit keine große Umstellung stattfinden muss. Außerdem bietet Urlaub in Deutschland die Gelegenheit, das eigene Land und seine Regionen besser kennenzulernen und Neues zu entdecken. Von Ferienwohnungen an der Ostsee oder der Nordsee bis hin zu Unterkünften im Schwarzwald oder in Bayern gibt es alle möglichen Wohnungen zu entdecken und zu erstehen.

Ferienwohnungen in Österreich und der Schweiz

Österreich eignet sich aufgrund seiner geringen Besiedelung und schönen Landschaften ideal für Wanderurlaube und generell für viel Bewegung an der frischen Luft. Die Seele baumeln und Arbeit Arbeit sein lassen, das ist bei einem entspannenden Urlaub in Österreich möglich. Die Schweiz als direkter Nachbar Deutschlands bietet sich aufgrund ihrer zentralen Lage in Mitteleuropa für Urlauber aus vielen Ländern an. Die große kulturelle und sprachliche Diversität, die in der Schweiz vorzufinden ist, ist darin bedingt, dass die Schweiz sowohl einen französischen als auch einen italienischen und einen deutschen Teil hat und aus allen drei Ländern Einflüsse bezieht. Die Schweiz kann neben vielen kulturellen Angeboten auch mit wunderschönen Berglandschaften und weiten Seen sowie einer herzhaft orientierten Gastronomiekultur aufwarten.

Ferienwohnungen in Frankreich, Spanien und Italien

Frankreich, das Land der Genüsse und der Kunst, ist ein beliebtes Urlaubsland. Neben der weltberühmten Küche und den unzähligen Weinen und seinen zahlreichen großen Städten mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten bietet Frankreich auch eine einzigartige und vielfältige Landschaft. Sowohl am Mittelmeer als auch in den Cevennen, in der Stadt oder auf dem Land lohnt sich der Kauf einer Ferienwohnung in Frankreich für alle, die die französische Lebensart und Kultur schätzen und ihre Urlaube regelmäßig dort verbringen möchten.
Spanien ist seit langer Zeit eines der beliebtesten Urlaubsländer der Deutschen. Essen und Mentalität der Spanier laden ein, auch mehrere Urlaube in diesem sonnigen, freundlichen Land zu verbringen. Auch kulturell hat Spanien einiges zu bieten, zum Beispiel das wunderschöne Madrid und das großartige Barcelona, die mit ihren Sehenswürdigkeiten locken. Ebenso gibt es zahlreiche Strände für Liebhaber von Meer und Sand und verschiedenste Restaurants, Bars, Clubs und Diskotheken, in denen Sie die berühmte spanische Kultur des Feierns erleben können. Ferienwohnungen in Spanien gibt es in großer Auswahl und in verschiedenen Größen und Preisklassen. Eine besonders beliebte, zu Spanien gehörende Region stellt die Insel Mallorca dar, die besonders bei Deutschen Touristen hoch im Kurs steht.
Auch Italien erfreut sich großer Beliebtheit bei deutschen Urlaubern, was sowohl am Klima als auch an der Kultur und besonders an den gastronomischen Angeboten liegen mag. Die italienische Landschaft schmeichelt dem Auge und das Klima ist meist mild und angenehm. Ferienwohnungen in Italien sind einen näheren Blick wert. Die Toskana ist aufgrund ihrer bezaubernden Landschaft besonders beliebt. Auch die Adria gehört zu den beliebten Regionen Italiens und bietet einen Kontrast zur ländlichen Toskana.

Einmal etwas Anderes: Ferienwohnungen in Osteuropa

Auch der östliche Teil Europas zieht immer mehr Menschen an, die Abwechslung suchen zu den bekannten Urlaubszielen oder eine besondere Leidenschaft für Osteuropa an den Tag legen. Unter anderem wegen der osteuropäischen Gastfreundlichkeit und des sehr schmackhaften Essens lohnt sich eine Reise ins östliche Europa. Ferienwohnungen in osteuropäischen Ländern sind in der Regel etwas günstiger zu haben als beispielsweise in Frankreich, was auch an der größeren Entfernung und dem geringeren Grundeinkommen in diesen Ländern liegt. Zum östlichen Europa zählen die Länder Bulgarien, Moldawien, Rumänien, die Slowakei und die Ukraine, Ungarn, Polen, Weißrussland und Tschechien. Häufig wird auch Kroatien zu den osteuropäischen Urlaubsländern gezählt.

Für Reisende mit Fernweh: Ferienwohnungen in den USA

Viele träumen davon, für den Urlaub über den großen Teich zu fliegen und die amerikanische Lebensweise kennen zu lernen. Auch die einzigartigen und stark unterschiedlichen Landschaften, Naturreservate und –Parks sind mehr als eine Reise wert. Grand Canyon, Rocky Mountains oder die Niagarafälle – die USA sind weltweit für große, beeindruckende Landschaften bekannt. Die diversen Bundesstaaten der USA unterscheiden sich untereinander stark, sowohl was die Kultur in den Bereichen Bildung, Freizeit und Gastronomie sowie die Gesetzgebung und die Dialekte und Akzente des amerikanischen Englisch betrifft. Der Flug ist kostengünstiger, wenn er weit im Voraus gebucht wird, bringt aber trotzdem keine geringen Kosten mit sich, die als regelmäßige Ausgaben auf Sie zukommen. Wer es sich also leisten kann, regelmäßig in die USA zu reisen und dort seine eigene Residenz möchte, der kann bei eBay Ferienwohnungen in den USA finden. Auch für jemanden, der geschäftlich regelmäßig in die USA fliegt, lohnt sich die Anschaffung einer Ferienwohnung, denn wenn Sie schon einmal dort sind, bietet sich ein kurzer Urlaub geradezu an.

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