Immobilienkauf in der Türkei

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Immobilienkauf in der Türkei

Worauf Sie achten sollten, damit aus Ihrem Traum kein Alptraum wird

Die Türkei ist eines der beliebtesten Reiseländer überhaupt. Das milde Klima, die Gastfreundschaft, die ungezwungene und mediterrane Lebensart aber auch die günstigen Preise und niedrigen Lebenshaltungskosten sind sicher die Gründe, warum jährlich Millionen Menschen dieses traumhafte Land besuchen.Und viele dieser Menschen träumen davon, hier eine Wohnung oder ein Haus unter südlicher Sonne zu besitzen.

Warum auch nicht?  Doch das Angebot ist gerade zu unerschöpflich , die Preise günstig. Schnell ist man überfordert und jeder Immobilienmakler preist seine Angebote als die Besten und Günstigsten an. Wie soll man  den Überblick behalten und wem kann man vertrauen ?

Grundsätzlich gilt, das Ausländer in der Türkei Eigentum erwerben dürfen, sofern der Grundsatz der Gegenseitigkeit erfüllt ist. Das heißt, in den Ländern, in denen türkische Staatsbürger Eigentum erwerben dürfen, dessen Bürger dürfen auch in der Türkei Eigentum erwerben. Für deutsche Staatsbürger wird es demnach keinerlei Einschränkungen geben.

Rechtlich verbindlich ist der Eigentumserwerb mit dem Eintrag ins Grundbuch (Tapu). Nur mit dieser Urkunde sind Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.Tapu-urkunden werden ausschließlich bei den örtlichen Grundbuchämtern ausgestellt.

Wählen Sie ein Maklerbüro, wo man Ihre Muttersprache spricht und Sie sich verständlich machen können. Achten Sie darauf, beantwortet man alle Ihre Fragen, hat man Zeit für Sie, berät man Sie ehrlich und fair entsprechend Ihren Wünschen und Ihrer Lebenssituation ? Haben Sie ein gutes " Bauchgefühl" und fühlen Sie sich gut aufgehoben? Dann haben Sie Ihren Makler gefunden.

Bevor Sie sich jedoch für einen Kauf entscheiden, schauen Sie sich die Immobilie gut an. Lassen Sie sich nicht zum Kauf drängen ! Überlegen Sie sich im Vorfeld, wo Ihre Prioritäten liegen und was Sie möchten.

Überlegen Sie sich gut, ob Sie wirlich die günstigere Wohnung im Erdgeschoss oder Hochpaterre nehmen wollen. Denken Sie dabei 1.) an Sicherheits-Aspekte  und 2.) im Hochsommer findet das türkische Leben auf der Strasse statt. Mit einer Wohnung in dieser Lage ist an Ruhe nicht zu denken.

Überlegen Sie, ob Sie lieber in der Stadt oder lieber am Stadtrand wohnen wollen. Alles hat Vor-und Nachteile. In den heißen Sommermonaten ist die Hitze natürlich in der Stadt wesentlich drückender als in den Randgebieten. Dafür lebt man zentraler und mittendrin. Lebt man am Stadtrand, hat man es zwar ruhiger und beschaulicher, dafür hat man evtl. weitere Wege zu bewältigen.   Letztendlich ist alles eine Frage der Lebenseinstellung.

Schauen Sie sich Ihre Immobilie gut von innen an. Wie sind die Materialien? Wie ist die Verarbeitung? Am sichersten ist man, wenn man von zertifizierten Bauträgern kauft. Lassen Sie sich Zertifikate zeigen und fragen Sie nach Garantieleistungen. Normale Garantieleistungen liegen bei 10-15 Jahren, darunter sollte es nicht sein.Schauen Sie ruhig in die Ecken, fragen Sie eventuell Nachbarn, wie sie mit der Wohnung und der Wohnqualität zufrieden sind.

Schauen Sie sich die Lage der Immobilie gut an. Wie ist die Umgebung und die Infrastruktur angelegt. Dies können wichtige Punkte beim eventuellen  Wiederverkauf sein, was sich letztendlich in barer Münze widerspiegelt. 

Viele Firmen bieten Komplett-Preise für den Kauf an. Das heißt, im Preis sind auch die Kosten für alle Genehmigungen und Behörden enthalten. Leider werden dort immer wieder Kosten versteckt, die mit dem Eigentumserwerb nichts zu tun haben. Lassen Sie sich eine genaue Kostenaufstellung geben und lassen Sie diese auch durch unabhängige Berater prüfen. 

Überlegen Sie sich, was mit Ihrer Immobilie ist, wenn Sie selbst nicht anwesend sind. Wer kümmert sich um Ihr Eigentum ? Lassen Sie sich eine gute Serviceagentur empfehlen .Dieser Service ist nicht immer ganz billig, aber Sie können sicher sein, das Ihr Eigentum in guten Händen ist.

Lassen Sie sich ausführlich beraten, wie Sie Ihr Eigentum optimal versichern.

Wenden Sie sich an unabhängige Beratungsagenturen und lassen Sie sich beraten und begleiten, wenn Sie unsicher sind. 

Haben Sie aber den Makler Ihres Vertrauens und Ihre Immobilie gefunden, so steht dem Leben unter südlicher Sonne nichts mehr im Wege. Dann sollten Sie sich auch zügig zum Kauf entscheiden, denn die Preise werden auch hier weiter steigen. Momentan erfahren Immobilien eine Wertsteigerung von mehr als 30 % jährlich.

Doch eines möchte ich Ihnen noch ans Herz legen: Geiz ist nicht immer geil !

               QUALITÄT  HAT  SEINEN  PREIS - WELTWEIT 

Informationen über die Gesetzmäßigkeiten und Kosten beim Immobilienkauf finden Sie auf der Webseite   extraimmobilien.q27.de

Hier der Link zu einer unabhängigen Service- und Beratungsagentur für Auswanderer und Residenten in der Türkei

Albatros Incoming Agentur

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