Hauskauf und Immobilienerwerb Tipps

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Gebrauchtimmobilien sollte man systematisch besichtigen - damit der Traum nicht zum Alptraum wird.

Die sorgfälltige Besichtigung sollte ohne Zeitdruck und bei Tageslicht stattfinden, natürlich unverbindlich und kostenfrei. Es sollten geprüft werden, Lage und Optik, Grundriss  und der Gebäudeenergieausweis (der Gebäude Energieausweis ist ab 1.01.09 Plicht für alle Immobilien).


Der erste Eindruck vom Objekt und seinem Umfeld sollte schon positiv sein, sonnst hat es keinen Sinn.
Der Grundriss informiert über die Lage und die Größe der einzelnen Räume. Das Baujahr gibt erste Hinweise auf die Qualität der Baustoffe und dem Dämmstandard, falls nicht zwischenzeitlich modernisiert wurde.
Bei der ersten Begehung so viele Eindrücke wie möglich sammeln. Vom Keller bis zum Dach - innen und außen. Gibt es Schimmel oder feuchte Stellen, rieht es muffig? In welchem Zustand sind die Fenster, die Fassade oder das Dach? Die Heizung sollte im Betrieb überprüft werden, macht sie geräusche, verliert sie Wasser? Beim erwerb einer Eigentumswohnung nicht nur die Wohnung sondern auch alle gemeinschaftlichen Räume besichtigen. Gemeinschaftliche Räume sind in der Teilungserklärung aufgeführt, zb: Heizungskeller und Dachboden und andere gemeinschaftsräume. Die Teilungserklärung legt fest was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist. In ihr werden auch die Rechte und Pflichten erfasst.Der Grundbuchauszug dokumentiert die Eigentumsverhältnisse, Wegerechte, Vorverkaufsrechte und Hypothekenbelastungen. Einschränkungen der Bebaubarkeit oder Umbaubarkeit finden sich im Baulastenverzeichnis. Die Umgebung sollte genauer besichtigt werden, die Nachbarn sind auch wichtig !!!
Besonders bei Eigentumswohnungen sind die Protokolle der Eigentümerversammlung sehr wichtig(die letzten 10 Jahre), gibt es hier öfters Streit, ist der Ärger schon vorprogramiert. Es gibt immer noch Eigentumswohnanlagen, die meinen Sie bräuchten keine Eigentümerversammlungen durchführen, natürlich auch keine Protokolle. Die werden auf absehbare Zeit Stammgast im örtlichen Amtsgericht.
Beim Immobilienkauf immer einen Fachmann mitnehmen.

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